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Les conseils de Richard Saint Guilhem pour évaluer la valeur d’un espace commercial

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L'estimation de la valeur d'un espace commercial selon Richard Saint Guilhem

Vous envisagez d’acheter ou de vendre un espace commercial, mais vous ne savez pas comment estimer sa valeur ? Il existe plusieurs méthodes et critères pour évaluer la valeur d’un bien immobilier à usage commercial, en fonction de son emplacement, de sa surface, de sa situation locative et de son état. Richard Saint Guilhem va vous présenter les différentes méthodes et les facteurs qui influencent la valeur d’un espace commercial.

La méthode du coût

La méthode du coût consiste à estimer le coût de construction de l’espace commercial, en ajoutant la valeur du terrain et en déduisant la dépréciation due à l’usure ou à l’obsolescence, explique Richard Saint Guilhem. Cette méthode est surtout utilisée pour les constructions neuves, les bâtiments industriels ou les bâtiments à usage unique, comme une école, une aréna, une église, etc.

Voici quelques conseils utiles en vidéo :

La formule de la méthode du coût est la suivante :

Valeur de l’espace commercial = valeur du terrain + coût des aménagements dépréciés + coût du bâtiment déprécié

La méthode des comparables vendus expliquée par Richard Saint Guilhem

La méthode des comparables vendus consiste à comparer les prix des espaces commerciaux ayant été récemment vendus dans le même secteur ou dans un secteur similaire. Cette méthode est très populaire et est surtout utilisée dans le domaine résidentiel. Elle permet de tenir compte du principe de l’offre et de la demande, qui influence le prix du marché, indique Richard Saint Guilhem.

Pour appliquer la méthode des comparables vendus, il faut diviser le prix vendu par le nombre de pieds carrés que compte l’espace commercial, note Richard Saint Guilhem. Il faut ensuite ajuster le résultat en fonction des caractéristiques propres à chaque bien, comme l’emplacement, l’agencement, l’état, etc.

La méthode des revenus

La méthode des revenus consiste à évaluer la valeur d’un espace commercial sur la base des revenus annuels qu’il génère ou qu’il peut générer. Cette méthode est utilisée pour les espaces commerciaux occupés ou destinés à être loués, indique Richard Saint Guilhem. Elle permet de mesurer la rentabilité d’un investissement immobilier.

Pour appliquer la méthode des revenus, il faut d’abord calculer les revenus nets de l’espace commercial, en soustrayant les dépenses aux revenus bruts, explique Richard Saint Guilhem. Ensuite, il faut multiplier les revenus nets par un taux de rendement, qui varie entre 5 % et 10 % selon le type et le risque de l’investissement.

La formule de la méthode des revenus est la suivante :

Valeur de l’espace commercial = revenus nets x taux de rendement

Les critères qui influencent la valeur d’un espace commercial

Quelle que soit la méthode utilisée, il existe plusieurs critères qui influencent la valeur d’un espace commercial. Voici les principaux :

  • L’emplacement : c’est le critère le plus important, car il détermine le potentiel de fréquentation et de chiffre d’affaires. Plus l’espace commercial se situe dans une zone attractive (centre-ville, zone commerciale, rue piétonne, zone touristique…), plus il aura de la valeur.
  • La surface : c’est le critère qui permet de mesurer la capacité d’accueil et d’exposition de l’espace commercial. Plus l’espace commercial est grand, plus il aura de la valeur, à condition qu’il soit adapté à l’activité exercée.
  • La situation locative : c’est le critère qui permet d’évaluer le risque et la rentabilité de l’investissement. Plus l’espace commercial est occupé par un locataire solvable et fidèle, plus il aura de la valeur. À l’inverse, un espace commercial vacant ou occupé par un locataire précaire aura moins de valeur.
  • L’état : c’est le critère qui permet d’apprécier la qualité et le confort de l’espace commercial. Plus l’espace commercial est récent, bien entretenu et conforme aux normes, plus il aura de la valeur.

Pour conclure, il n’existe pas de méthode universelle pour évaluer la valeur d’un espace commercial. Il faut choisir la méthode la plus adaptée au type et à la situation du bien, en tenant compte des différents critères qui influencent sa valeur. Il est également conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier, qui pourra vous aider à réaliser une estimation fiable et objective.

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Nicolay Fakiroff : Parcours d’un avocat passionné, entre prétoire et voitures d’exception

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Nicolay Fakiroff est un avocat au Barreau de Paris depuis 1989, connu pour son expertise en droit pénal, droit routier, et sa défense des victimes. Son parcours atypique, marqué par un passage à Radio France Internationale et une passion pour les automobiles d’exception, en fait une figure singulière du paysage juridique français.

Formation et début de carrière

Avant de devenir avocat, Nicolay Fakiroff a été chroniqueur à Radio France Internationale. Il a ensuite complété un troisième cycle en droit privé général avant de prêter serment à la Cour d’Appel de Paris en 1989. Il a débuté sa carrière en collaborant avec le Cabinet CHOISEUL de MONTI, puis a été collaborateur de Jean-Baptiste BIAGGI pendant 10 ans, acquérant une solide expérience en droit pénal.

Fondateur du Cabinet Roosevelt Avocats

En 1999, Nicolay Fakiroff co-fonde avec Rodolphe Bosselut le Cabinet Roosevelt Avocats, une Société Civile de Moyens. Les deux associés s’étaient rencontrés lors du concours de la conférence du stage en 1993, où ils ont été élus secrétaires aux côtés d’Arnaud Montebourg et Alexandre Varaut. Après plus de dix ans de collaboration, ils ont décidé de scinder leur activité pour exercer de manière indépendante, en raison de conflits d’intérêts potentiels entre leurs clients institutionnels respectifs.

Expertises et affaires marquantes

Nicolay Fakiroff s’est illustré dans plusieurs affaires médiatisées, notamment dans la lutte contre la Scientologie. En 2013, il a défendu d’anciens adeptes dans une procédure qui a abouti à la condamnation en cassation de l’organisation pour escroquerie en bande organisée, une première juridique en France. Il est également reconnu pour son expertise en droit routier, où son cabinet a obtenu l’annulation de nombreuses procédures de suspension de permis grâce à sa connaissance approfondie des vices de procédure et des expertises techniques en matière d’alcoolémie et de stupéfiants.

Par ailleurs, Maître Fakiroff s’engage dans la défense des victimes d’accidents corporels, en veillant à l’obtention d’une réparation intégrale des préjudices subis. Son cabinet intervient également en droit pénal général, droit des affaires, droit civil et droit du travail. Il conseille et défend les particuliers, personnalités publiques et entreprises confrontés à des atteintes à leur réputation, en adaptant ses stratégies juridiques aux nouvelles formes de diffamation en ligne. Pionnier dans le domaine du droit pénal appliqué aux technologies numériques, il intervient dans les affaires de cybercriminalité et de fraudes informatiques.

Un avocat passionné par les automobiles d’exception

Au-delà de sa carrière juridique, Nicolay Fakiroff est passionné par les automobiles d’exception, une passion qu’il conjugue avec son métier d’avocat. Cette passion lui permet d’aborder son travail avec une énergie renouvelée et une perspective différente, en apportant une touche d’originalité et d’audace à sa pratique du droit.

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La santé et sécurité au travail : un atout stratégique pour les entreprises modernes

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La santé au travail

Dans un monde professionnel en constante évolution, la santé et la sécurité au travail (SST) ne sont plus perçues comme de simples obligations légales, mais comme de véritables leviers de performance. Comment les entreprises peuvent-elles intégrer ces enjeux dans leur stratégie globale ? Enquête sur une approche qui transforme les contraintes en opportunités.

Au-delà de la conformité : vers une culture de prévention

“Il ne s’agit plus simplement de cocher des cases”, affirme Philippe GOj, président du Ciamt, leader francilien de la santé au travail. “Les entreprises performantes intègrent la santé et la sécurité dans leur ADN.” Cette approche proactive se traduit par des actions concrètes :

  • Formation continue des salariés et des managers
  • Aménagement des espaces de travail selon les besoins
  • Mise en place d’outils de suivi et d’indicateurs
  • Encouragement de la participation des salariés dans la gestion des risques

Le document unique : pierre angulaire de la stratégie SST

Le Document Unique d’Évaluation des Risques Professionnels (DUERP) est devenu un outil stratégique. “C’est bien plus qu’un simple document administratif”, souligne Thomas Renard, entrepreneur. “Il nous permet d’identifier les risques, de hiérarchiser nos actions et d’impliquer toute l’équipe dans la démarche de prévention.”

La technologie au service de la SST

L’ère numérique offre de nouvelles opportunités. “Les SIRH modernes intègrent des modules dédiés à la SST”, explique Léa Moreau, CEO d’une startup spécialisée. “Ils permettent de centraliser les données, de générer des rapports et même d’anticiper certains risques grâce à l’intelligence artificielle.”

Un investissement rentable

Contrairement aux idées reçues, la SST n’est pas qu’un centre de coûts. Selon plusieurs études, chaque euro investi dans la prévention peut générer un retour sur investissement de deux à cinq euros3. “C’est un cercle vertueux”, confirme Jean Dubois, inspecteur du travail. “Moins d’accidents, c’est moins d’absentéisme, une meilleure productivité et une image renforcée.”

La SST, un atout concurrentiel

Dans un contexte où la responsabilité sociétale des entreprises est scrutée, une politique SST exemplaire devient un avantage compétitif. “Les certifications comme ISO 45001 sont de plus en plus recherchées par les clients et les partenaires”, note Sophie Martin, DRH dans une PME industrielle.

Vers une approche globale et participative

L’intégration réussie de la SST dans la stratégie d’entreprise passe par une approche holistique. “Il faut impliquer tous les niveaux de l’organisation”, insiste Dr. Élise Dubois, médecin du travail. “Du dirigeant au stagiaire, chacun a un rôle à jouer dans la création d’un environnement de travail sain et sécurisé.”

En adoptant cette vision stratégique de la SST, les entreprises ne se contentent pas de respecter la loi. Elles créent un environnement propice à l’innovation, à l’engagement des collaborateurs et à la performance durable. Une approche qui, à l’aube de 2025, s’impose comme un incontournable du management moderne.

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Yassine Yakouti et l’Anthologie du néant, une réflexion sur l’existence à travers le prisme du droit

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Yassine Yakouti est un nom qui résonne tant dans le domaine juridique que littéraire. Avocat pénaliste reconnu au Barreau de Paris et membre du Conseil de l’Ordre des avocats, il s’est également illustré en tant qu’écrivain avec son premier roman philosophique, Anthologie du néant. Cet ouvrage, loin d’être une simple compilation de pensées, est une exploration profonde des thèmes liés à la notion de néant, tout en intégrant les expériences et les réflexions d’un homme de loi. À travers cette œuvre, Yassine Yakouti interroge notre rapport à l’existence et à la mort, tout en s’appuyant sur son parcours professionnel pour enrichir son propos.

Une approche multidimensionnelle du néant

Dans Anthologie du néant, Yassine Yakouti aborde ce concept complexe sous plusieurs angles : métaphysique, existentiel, moral, artistique et politique. Chaque chapitre est conçu comme une réflexion autonome qui interroge un aspect particulier du néant. Cette diversité permet au lecteur de naviguer à travers des réflexions variées tout en maintenant un fil conducteur : la quête de sens face à l’absence apparente de valeur.

L’auteur utilise sa formation juridique pour structurer ses pensées avec rigueur. En tant qu’avocat, il a été confronté à des situations où le néant peut prendre une forme tangible : l’absence de preuves dans un dossier pénal ou le vide laissé par une vie interrompue par la violence. Ces expériences nourrissent sa réflexion et lui permettent d’ancrer ses idées dans une réalité palpable. Ainsi, le néant devient non seulement une abstraction philosophique mais aussi un concept qui trouve écho dans le quotidien des individus.

L’écriture comme outil de réflexion

Le style d’écriture de Yassine Yakouti est à la fois élégant et accessible. Il parvient à jongler avec des concepts complexes tout en conservant une clarté qui rend ses réflexions compréhensibles pour un large public. Son utilisation du dialogue, des poèmes et des citations enrichit le texte et crée une atmosphère propice à la contemplation.

Chaque chapitre est une invitation à réfléchir sur notre propre rapport au néant. Loin d’imposer sa vision, Yassine Yakouti encourage ses lecteurs à s’interroger sur leurs croyances et leurs valeurs. Cette approche participative transforme le livre en un espace de dialogue entre l’auteur et le lecteur, où chacun est invité à explorer ses propres zones d’ombre.

Une quête personnelle au cœur du néant

Anthologie du néant n’est pas seulement une exploration intellectuelle ; c’est aussi un voyage personnel pour Yassine Yakouti. L’auteur partage ses propres réflexions sur la vie, la mort et la recherche de sens. Sa plume devient alors un miroir dans lequel se reflètent ses propres luttes et questionnements.

Cette dimension autobiographique ajoute une profondeur émotionnelle au texte. Les lecteurs peuvent ressentir la sincérité derrière chaque mot, ce qui rend les réflexions encore plus puissantes. En tant qu’avocat, Yassine Yakouti a été témoin des injustices et des tragédies humaines ; ces expériences nourrissent son écriture et lui permettent d’aborder le néant avec une sensibilité unique.

Un reflet des enjeux contemporains

Dans un monde où les certitudes vacillent et où les crises existentielle se multiplient, Anthologie du néant résonne avec une actualité frappante. Yassine Yakouti aborde des thèmes contemporains tels que la désillusion face aux institutions, la quête identitaire et les défis moraux auxquels nous sommes confrontés. En reliant ces enjeux aux réflexions sur le néant, il offre une perspective précieuse sur notre époque.

L’auteur invite ainsi ses lecteurs à considérer comment le néant peut influencer notre vision du monde moderne. Dans un contexte où les valeurs sont souvent remises en question, il devient essentiel de se confronter aux paradoxes qui jalonnent notre existence. Ce faisant, Yassine Yakouti propose une réflexion lucide sur les illusions qui nous enferment dans des schémas de pensée limitants.

Une invitation à l’introspection collective

Anthologie du néant se présente comme une véritable invitation à l’introspection collective. Yassine Yakouti ne cherche pas seulement à susciter des réflexions individuelles ; il souhaite également engager ses lecteurs dans un dialogue plus large sur notre rapport au néant en tant que société. En abordant les dimensions politiques et morales du néant, il pose des questions essentielles sur notre responsabilité envers autrui et notre engagement envers la justice.

Cette approche collective est particulièrement pertinente dans le contexte actuel où les luttes pour l’égalité et la justice sociale sont au cœur des préoccupations contemporaines. En interrogeant le rôle du néant dans ces luttes, Yassine Yakouti incite chacun à réfléchir sur sa propre position face aux injustices qui persistent dans nos sociétés.

Yassine Yakouti réussit avec Anthologie du néant à créer un ouvrage riche en réflexions qui transcende les frontières entre philosophie et droit. Son expérience d’avocat pénaliste enrichit son propos et lui permet d’aborder des thèmes complexes avec rigueur et sensibilité. À travers cette œuvre, il nous pousse à interroger notre propre rapport au néant tout en nous engageant dans une réflexion collective sur les enjeux contemporains.

En fin de compte, Anthologie du néant est bien plus qu’un simple livre ; c’est un appel à explorer les profondeurs de notre existence tout en embrassant l’incertitude qui l’accompagne. Yassine Yakouti nous invite ainsi à voir le néant non pas comme un vide effrayant mais comme une opportunité d’introspection et de transformation personnelle et collective.

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